Réforme du DPE : ce qui change au 1er janvier 2026
Après avoir déjà largement bousculé le marché immobilier ces dernières années, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue d’évoluer. Le gouvernement vient de signer un décret majeur, dont l’entrée en vigueur est prévue au 1er janvier 2026, qui entraînera une amélioration automatique du classement énergétique de nombreux logements, notamment ceux chauffés à l’électricité.
👉 Une réforme technique aux effets concrets
Le cœur de cette réforme repose sur l’abaissement du coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Concrètement, cela signifie que les consommations électriques des logements seront revalorisées dans le calcul du DPE, ce qui aura un impact direct sur la note finale du diagnostic.
D’après les estimations du gouvernement, environ 850 000 logements devraient sortir des classes énergétiques les plus défavorables (F ou G). Une véritable bouffée d’air pour les propriétaires concernés, mais aussi pour le marché de la transaction et de la location.
🧮 Le coefficient d’énergie primaire : de quoi parle-t-on ?
Le coefficient d’énergie primaire (CEP) est un facteur de conversion appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE. Il permet de traduire l’énergie finale consommée en énergie primaire, c’est-à-dire celle réellement mobilisée dans la production et le transport de l’électricité.
Jusqu’à présent, chaque kilowattheure (kWh) était multiplié par 2,3. Avec le passage à 1,9, l’impact carbone de l’électricité, de plus en plus produite à partir d’énergies renouvelables, sera mieux pris en compte. Résultat : une consommation estimée à la baisse, et donc une amélioration mécanique du DPE.
➡️ Pour les logements chauffés à l’électrique, le gain peut atteindre une lettre entière sur l’étiquette énergétique.
📉 Un gel temporaire du marché ?
Si la réforme est globalement saluée par les professionnels comme une mesure de justice énergétique, elle pourrait, à court terme, engendrer un attentisme chez certains vendeurs.
En effet, pourquoi vendre maintenant un logement classé F, si ce dernier passe automatiquement en E dans quelques mois ? Cette attente pourrait ralentir temporairement les mises en vente de biens énergivores, en particulier dans les zones tendues.
Mais à plus long terme, la réforme pourrait rétablir une certaine fluidité sur le marché, en levant les freins liés au DPE.
🏘 Une excellente nouvelle pour les bailleurs
Cette évolution est aussi porteuse d’espoir pour les propriétaires bailleurs, confrontés aux interdictions de mise en location progressive des passoires thermiques :
Logements classés G interdits à la location depuis janvier 2025
Interdiction des F en 2028, puis des E en 2034
Or, une grande partie de ces biens sont équipés de chauffages électriques peu performants, souvent incompatibles avec une rénovation lourde en copropriété. Cette réforme pourrait donc reclasser automatiquement de nombreux logements, sans nécessiter de coûteux travaux.
🛠 Et maintenant ?
Le gouvernement a annoncé que des modalités précises seront bientôt définies concernant la mise à jour des DPE existants :
Faut-il refaire un DPE complet après janvier 2026 ?
Ou sera-t-il automatiquement actualisé via un simulateur (comme cela avait été fait pour les petites surfaces en 2023) ?
Le site de l’ADEME devrait mettre à disposition un outil pour estimer l'impact de cette réforme sur chaque logement.
Ce qu’il faut savoir sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en 2025
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est aujourd’hui un document incontournable dans le secteur immobilier. Que vous soyez propriétaire, bailleur ou acquéreur, vous êtes concerné par cette évaluation énergétique devenue centrale pour toute transaction. Faisons le point sur ce qui change en 2025, et sur les principales règles à connaître.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE est un diagnostic qui mesure la performance énergétique d’un logement. Il donne une estimation de la consommation d’énergie ainsi que des émissions de gaz à effet de serre (GES). L’objectif : sensibiliser les occupants à leur consommation et encourager les rénovations énergétiques.
Deux étiquettes sont mises en avant :
Étiquette énergie (de A à G selon la consommation)
Étiquette climat (selon les émissions de CO₂)
Nouveautés 2025 : QR Code obligatoire
Deux arrêtés de juin 2025 instaurent l’obligation d’un QR code sur les DPE. Celui-ci permettra de vérifier la validité du diagnostic et l’agrément du professionnel. Cette mesure s’inscrit dans le cadre de la lutte contre la fraude aux aides à la rénovation énergétique. Elle sera appliquée à l’automne 2025.
Qui est concerné ?
Le DPE est obligatoire pour :
Toute vente ou location de bien en France métropolitaine
Les logements neufs (VEFA), à la charge du promoteur
Les copropriétés, selon le calendrier suivant :
Depuis 2024 : plus de 200 lots
Depuis 2025 : entre 50 et 200 lots
En 2026 : moins de 50 lots
🔒 Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Les F seront interdits en 2028, et les E en 2034.
Que doit contenir un DPE ?
Voici les informations principales à retrouver :
Description du logement et équipements énergétiques
Quantité d’énergie consommée (ou estimée)
Estimation des émissions de GES
Recommandations de travaux d’amélioration
Estimation du coût de ces travaux
Un DPE incomplet ou erroné peut être contesté. Il est donc essentiel qu’il soit réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Le cas des petites surfaces
Depuis 2024, la méthode de calcul a été adaptée pour les logements de moins de 40 m², souvent pénalisés par les anciennes règles. Une nouvelle étiquette peut être obtenue via le site de l’Ademe.
Quel coût ? Quelle durée de validité ?
Le prix d’un DPE varie (en moyenne entre 100 € et 250 €), selon la taille, la localisation du bien et le professionnel.
🕒 Validité : 10 ans
Exceptions :
DPE de 2013 à 2017 : expirés fin 2022
DPE de 2018 à juin 2021 : valides jusqu’à fin 2024
Obligations d’affichage dans les annonces
Depuis 2022, toute annonce immobilière (vente ou location) doit mentionner :
Les étiquettes énergie et climat
La mention « consommation énergétique excessive » pour les logements F ou G
L’estimation des dépenses annuelles
Le DPE est désormais pleinement opposable. En cas d’erreur ou de manquement, la responsabilité du diagnostiqueur peut être engagée. Pour cette raison, il est fortement conseillé de bien préparer sa visite (plans, factures, règlement de copropriété, etc.).
📎 Pour en savoir plus et consulter votre DPE : ademe.fr
Source : https://www.economie.gouv.fr/
